LA PROCEDURA

Dopo aver chiesto il finanziamento, l’istituto finanziatore attiverà tutta la procedura affinché si arrivi all’erogazione: 

Le informazioni:

La banca prenderà tutte le informazioni sui richiedenti, dalla centrale rischi alla misura protesto o ipocatastale.

Perizia Immobile:

Un tecnico iscritto all’albo di fiducia dell’Istituto erogante, verrà inviato a valutare l’immobile dato in garanzia.

La valutazione finanziaria
Per ogni tipo di finanziamento gli Enti finanziatori stabiliscono dei criteri con i quali devono essere VALUTATE le domande di finanziamento.
I criteri sono normalmente diversi se le domande presentate da persone fisiche o dalle società. 

In qualche caso, prevalentemente per le persone fisiche, possono essere previsti anche processi di valutazione automatica supportati da tecniche definite di Credit Scoring, in cui si definiscono delle percentuali di rischio (ottenute sulla base dell'elaborazione statistica di una serie di variabili recuperate dai precedenti finanziamenti diventati maturi ed inerenti al bene finanziato, alla condizione socio-economica del debitore, all'importo della rata). 

La Delibera
Con la delibera, l'Ente finanziatore dichiara la propria disponibilità ad effettuare l'operazione nei termini esaminati; ogni variazione di detti termini (a meno che non si tratti di una mera riduzione dell'importo) porta ad un nuovo esame.

La Stipula
Con la parola STIPULA si definisce l'atto con il quale l'Ente finanziatore s'impegna a corrispondere una determinata somma di denaro ed il soggetto debitore si obbliga a restituirla alle condizioni stabilite nell'atto stesso.
L'atto in questione ha quasi sempre la forma di un contratto di mutuo che viene contemporaneamente sottoscritto dalle parti quando redatto sotto forma di scrittura privata;quando invece la firma del contratto avviene in presenza di un notaio o di altro pubblico ufficiale si parla di atto pubblico.
La forma pubblica è obbligatoria per tutti quegli atti, che prevedono l'acquisizione, come garanzia, dell'ipoteca volontaria.

L'erogazione
L'EROGAZIONE è l'operazione con la quale l'Ente finanziatore consegna ai mutuatari, la somma di denaro richiesta e si definisce il piano di ammortamento delle somme erogate.