LE SPESE

E’ bene sapere che per avere un finanziamento bisogna pagare una  serie di costi . In linea di massima la maggior parte delle spese e commissioni viene sostenuta all'atto dell'erogazione del mutuo, tranne la perizia, comunque resta il fatto che questi costi aggiuntivi  conseguenza una riducono l'importo del finanziamento effettivo richiesto. Le spese più ricorrenti sono:

• Le Spese di istruttoria richieste per aprire la pratica di finanziamento, per valutare ed accertare l'effettiva capacità di rimborso del richiedente. Tali spese possono essere in qualche caso richieste anticipatamente, essere espresse in cifra fissa, in forma percentuale sull'importo del finanziamento o in forma mista. In genere se pagate anticipatamente non vengono restituite in caso di mancato accoglimento della domanda.

• Le Spese di perizia, sono quelle richieste per accertare il valore reale del bene dato in garanzia, accertamento che può essere effettuato da personale dell'Ente finanziatore o da periti esterni.

• Le Spese incasso sono quelle previste per l'incasso di ogni singola rata;

• Gli Interessi di mora sono gli interessi che si devono pagare a titolo di penale in caso di ritardato pagamento delle rate. Nei contratti viene stabilito dopo quanti giorni dalla scadenza scatta l'applicazione della penale e l'entità della stessa, che è generalmente un'addizionale al tasso applicato al finanziamento o ad un tasso di riferimento (Euribor).

• Le Spese notarili incidono nella stipula di un contratto di finanziamento, che essendo un atto pubblico necessità della presenza di un Notaio per essere validato. Il notaio può essere nominato dalla Banca oppure proposto direttamente dal mututatario; esistono delle tariffe fisse per questa operazione, indipendentemente dalla banca alla quale si è rivolta la richiesta di finanziamento.

• L'Imposta sostitutiva All'atto di ogni erogazione di finanziamenti con durata superiore ai 18 mesi le Istituzioni creditizie devono versare una Imposta sostitutiva attualmente pari allo 0,25% del capitale nominale del finanziamento.

• Attraverso le Penali di riduzione e/o estinzione anticipata, le Banche si tutelano verso la possibilità che i finanziamenti vengano rimborsati anticipatamente fissando una penale.